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テレワークで騒音トラブルが増加！物件オーナーが取るべき対応と予防策とは？

ここまで、親から子へのお金の貸付が贈与とみなされないために必要な対策をご紹介しました。

不動産賃貸業において「業務」といえるのは、相当の対価を得て継続的に貸付を行っている場合を指すものと解釈されます。そのため、上記のように経済的行為ではなく、親子間という特別な関係に基づいて低廉な価額で賃貸借されているものについては「業務」とは考えにくく、本来の不動産所得の計算が成立しないと考えられます。

成人した子のために、親の名義でマンションや戸建てを買ってあげるという相続税対策があります。

なお、子がその借りた物件を自分の居住用ではなく事務所や店舗など事業をする目的で利用していた場合には、

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１年間のすべての所得から制度上認められた一定の所得控除を差し引いた残りの課税所得に税率を適用し、税額を計算します。

第三者に対する金銭の貸付と同様に「金銭消費貸借契約書」として契約を結び、貸付金額や金利、返済方法を定めます。

しかし、子など生計を同じくする親族へ不動産を貸した場合にかかった費用は「家事費」に該当するとされ、

返してほしくなったときにはいつでも返してもらうことができ、他者に貸している場合のような制限はありません。

無利子で貸付を行った場合は、通常かかるはずの利子を贈与したとみなされます。

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子が成人して家庭を持ち、生計が別だったとしても、豪邸ならそこの一区画にずっと住み続けるかもしれない。